Обращение дольщиков к Президенту

Обращение дольщиков к Президенту

В редакцию сайта NewsBel.by поступила просьба опубликовать видеообращение к президенту Республики Беларусь от дольщиков дома No. 4 по генплану в квартале по ул. Карастояновой — Каховской — Азизова — Орловской.

Текст видеобращения:

«Уважаемый Александр Григорьевич,
Мы, дольщики, хотим обратить Ваше внимание на произвол местных властей — администрации Центрального района Минска и Мингорисполкома, — а также застройщика (КУП «УКС Центрального района г. Минска»), которые из-за своей некомпетентности и бесхозяйственности, а возможно и с корыстными умыслами, провалили строительство нашего дома. Этот дом строится с государственной поддержкой, и мы видим, что выделяемые государством деньги расходуются неэффективно. Вот уже три года, начиная с 2011-го, дом включается в графики безусловного ввода в эксплуатацию проблемных домов, но результата нет. С марта 2010 года по ноябрь 2013-го УКС шесть раз переносил сроки строительства и три раза увеличивал стоимость квадратного метра, раз за разом повышая собственную прибыль. Последние два варианта расчета ориентировочной стоимости были сделаны с применением текущих индексов строительно-монтажных работ на архитектурный проект и с включением других расходов, фактически оплаченных нами еще в 2010 году. Это противоречит не только нашему договору, но и действовавшему на тот момент законодательству. Нормативный срок строительства дома закончился в мае 2011 года, но на сегодняшний день готовность дома — лишь 69 %. Сейчас стройка остановилась, потому что УКС не обеспечил ее бесперебойное финансирование в том числе из-за того, что не предоставлял в банк расчетные документы на оплату строительства.

Мы выяснили, что в 2011 году справки в банк предоставлялись УКСом только два раза: в январе и июне, причем по первой справке банк не переводил деньги строителям в связи с не отработкой перечисленных ранее авансов. Это значит, что УКС полностью утратил контроль над строительной организацией, которая, имея полное финансирование, без всяких оснований и с молчаливого согласия сотрудников УКСа вела строительство недостаточными темпами. В 2012 и 2013 годах справки в банк предоставлялись тоже нерегулярно и со значительной задержкой. УКС затягивал финансирование строительства кредитными деньгами — это наша первая претензия к нему. 12 ноября 2013 года на собрании дольщиков, проведенном в здании администрации Центрального района, стало известно, что второй подрядчик (ОДО «Новодом») собирается подавать в суд на УКС из-за не оплаты проведенных строительных работ и уйти с объекта, а дом планируется законсервировать. Хотим обратить Ваше внимание: сейчас в нашем доме еще пять квартир свободны. Но УКС не спешит их продавать, отказывая покупателям под предлогом того, что свободных квартир нет, а ведь это не так.

В 2012 году УКС продал около 800 квадратных метров офисных помещений в нашем доме и 10 квартир — это было сделано по коммерческой цене, и вырученные деньги поступили валюте. Кроме того, 29 из 44 дольщиков, строящихся с льготным кредитом, подписали дополнительные соглашения с увеличением стоимости. Поэтому мы растеряны: несмотря на Ваши поручения госчиновникам строго контролировать каждый объект, КУП «УКС Центрального района г. Минска» умудряется вот уже три года неприкрыто и бесконтрольно распоряжаться деньгами как простых граждан, так и государства. И это наша вторая претензия к УКСу.

Дольщики, не согласные с необоснованным увеличением стоимости застройщиком, неоднократно обращались в Министерство архитектуры и строительства и трижды были на личном приеме у министра Анатолия Ивановича Ничкасова (5 декабря 2012 года, 6 марта и 22 мая 2013 года). Результатом этих обращений стало поручение министра УКСу Центрального района рассчитать стоимость строительства квадратного метра по объекту с применением индексов СМР с учетом внесенных средств, индивидуально по каждому дольщику в соответствии с Указом Президента No. 396 от 15.06.2006 г. Но эти расчеты так и не были сделаны застройщиком — и это наша третья претензия к УКСу.

В итоге у 15 дольщиков заключены договора со стоимостью квадратного метра 3,05 млн руб., потому что они ждут законного увеличения стоимости строительства по своим договорам. УКС угрожает законсервировать стройку и расторгнуть все действующие договора долевого строительства с нуждающимися в улучшении жилищных условий и продать квартиры на коммерческой основе. Мы видим в этом прямой умысел УКСа скрыть нецелевое расходование денег и некомпетентность.

К сожалению, комиссия по проблемным вопросам строительства во главе с Андреем Владимировичем Кобяковым так и не обратила внимание на наш дом и на противоправные действия УКСа. Обращение в конце июля 2013 г., адресованное А. В. Кобякову, так и осталось без ответа… Мы уже сообщали Вам о плохом контроле УКСа над деятельностью первого подрядчика, результатом чего стали убытки: «Инвастроймонтаж» не отработал аванс — 719 млн рублей в ценах июня 2011 года. Тем не менее эта организация построила 31 % дома за 4,4 млрд рублей (затраты подрядчика на 1 метр составили 2,586 млн рублей). Сейчас же мы столкнулись с обескураживающими расчетами: по состоянию на март 2013 года затраты второго подрядчика («Новодом») на строительство квадратного метра составили 21,01 млн рублей! Да, это не ошибка: 21 миллион рублей. Эти расходы легко просчитать по акту сверки взаимных расчетов на 31 марта 2013 года и по увеличению процента готовности дома с 31 % до 41 % за полтора года работы. В ноябре 2013 года УКС предоставил новые данные о затратах подрядчика: при строи-тельной готовности 62 %, общей стоимости выполненных работ 20,698 млрд рублей и жилой площади дома 5498,64 квадратных метра затраты подрядчика на один метр составили 12,142 млн. И это только о затраты подрядчика, без учета стоимости архитектурного проекта и затрат застройщика. Копии подтверждающих эти расчеты документов сопровождают наше обращение. Анатолий Николаевич Калинин, заместитель Премьер-министра, сообщил прессе, что на уровне комиссии по проблемным вопросам строительства выработаны подходы и конкретизировано, что стоимость квадратного метра для нуждающихся на конец возведения дома не должна превышать уровень средней заработной платы по стране с коэффициентом 1,2. То есть окончательная стоимость метра в нашем доме должна быть не выше 6,56 млн рублей (при уровне средней зарплаты за октябрь 5,47 млн рублей). В то же время наш подрядчик возводит объект за 12 млн рублей за каждый квадратный метр, а УКС не видит в этом никаких проблем!

Решением Мингорисполкома стоимость квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств в Минске на 2013 год установлена в размере 4,6 млн рублей. В июне текущего года Андрей Кобяков докладывал Вам, что реальная себестоимость строительства квадратного метра жилой площади составляет в Минске 550-650 долларов. Речь шла о коммерческих застройщиках. В рублевом выражении это составляет максимум 6 миллионов рублей даже по нынешнему курсу обмена. По нашему мнению, затраты подрядчика в размере 12 млн за метр, полученные при соотнесении расчетов УКСа с подрядчиком, свидетельствуют о хищениях и приписках огромных масштабов! И вполне вероятно, что в этой коррупционной схеме отъема денег у населения и государства участвовали не только представители УКСа и подрядчика, но и чиновники.

Сейчас «Новодом» хочет отказаться от строительства нашего дома. Нужно срочно предупредить ситуацию, которая возникла с первым подрядчиком (воровство через завышение стоимости и не отработку авансов).

Просим Вас, Александр Григорьевич, поручить компетентным специалистам разобраться в данной ситуации и провести проверку всех ответственных за строительство нашего дома организаций и должностных лиц. Мы хотим одного: выполнения КУП «УКС Центрального района» своих обязательств по договорам долевого строительства. К сожалению, действующее законодательство на момент заключения договоров имело серьезные недостатки. Мы с надеждой наблюдаем за изменением законодательства в лучшую сторону, но каждый новый указ или постановление о долевом строительстве почему-то обходят нас стороной, оставляя бесправными перед УКСом, так как распространяются только на вновь заключаемые договора. А что же делать нам? Каждое новое дополнительное соглашение, предлагаемое УКСом, вызывает у участников долевого строительства шок. Новая цена квадратного метра в этих дополнительных соглашениях никак не обосновывается. Внесенные нами средства никак не индексируются. Между тем стройка растянулась уже на четыре года, и договора с дольщиками заключались на всем ее протяжении, но почему-то по новым дополнительным соглашениям цена квадратного метра для всех одинаковая. Получается, чем раньше дольщик начал финансирование квартиры, тем дороже она в итоге ему обойдется.

Считаем, что постановление Совета Министров No. 1006 от 22 ноября, которым утверждено Положение о порядке расчета изменения цены объекта долевого строительства (цены договора), должно распространяться и на наш объект, начатый строиться в марте 2010 года. Это приведет в порядок дополнительные соглашения, исключит перерасход бюджетных средств и даст возможность более полного финансирования объекта долевого строительства, а также исключит коррупционные схемы. Дольщикам, которые не подписали дополнительные соглашения, не придется доказывать в суде то, что сейчас уже узаконено положением No. 1006. Все мы, дольщики, понимаем: чтобы достроить дом, нужны деньги — наши деньги. Поэтому мы готовы финансировать строительство, но не на условиях застройщика, который требует доплату даже с тех, кто еще в 2011 году оплатил 100 % стоимости квартиры. Причем эти доплаты соразмерны с уже внесенными деньгами, то есть фактически нам предлагается оплатить квартиры по второму разу без гарантий, что и на эти деньги дом будет достроен.

Неужели будет допущено, чтобы наш дом был законсервирован вопреки и закону, и здравому смыслу? Или мы опять столкнулись с шантажом УКСа?

Уважаемый Александр Григорьевич, все мы помним, как 27 мая 2011 года Вы потребовали не увеличивать стоимость строительства жилья по ранее заключенным договорам: «Но договор надо выполнять, и не надо напрягать людей. Потому что они бросят эти квартиры и всю жизнь будут обижены на нас, и правильно будут обижены, — сказали Вы тогда, добавив — Жесточайший должен быть контроль. Иного не дано». Все эти долгие месяцы, которые уже переросли в годы, мы продолжаем надеяться, что ваши поручения будут исполнены.»

С уважением,
Дольщики дома No. 4 по генплану в квартале по ул. Карастояновой — Каховской — Азизова — Орловской.

comments powered by HyperComments
Житель Солигорска выращивал коноплю в подвале гаража Житель Солигорска выращивал коноплю в подвале гаража

22.01.2018 СМИ сообщили, что 30-летний житель Солигорска выращивал коноплю в подвале гаража. По его словам, использовать наркотик он...

Читать полностью
Решение на охрану государственной границы утвердил Александр Лукашенко Решение на охрану государственной границы утвердил Александр Лукашенко

22.01.2018 решение на охрану государственной границы утвердил Президент Беларуси Александр Лукашенко. Глава государства, утверждая...

Читать полностью
Курсы валют НБРБ
  • Доллар США
    1.9782
  • Евро
    2.4187
  • 100 Российских рублей
    3.4928
  • 100 Украинских гривен
    6.8479
  • 10 Польских злотых
    5.8134
Новости экономики
Поcледние новости
Фотогалерея
Видеогалерея
Наверх