Рынок офисной недвижимости Минска: тенденции 2018 года

В 2017 году в белорусской столице было введено в эксплуатацию 3 новых бизнес-центра. Таким образом, общая площадь всех офисных помещений, доступных для аренды в Минске, превысила 917 тыс. квадратных метров. Но в столице по-прежнему наблюдается дефицит современных, комфортабельных офисов – и в 2018 году эта тенденция сохранится.

Связано это с тем, что на минском рынке офисной недвижимости не хватает вакантных (свободных) площадей. Их общий объем не превышает 25 тыс. м², поэтому требовательному арендатору необходимо прилагать усилия, чтобы подыскать подходящий вариант. В текущем году количество вакантных площадей будет и дальше уменьшаться, поэтому рынок может столкнуться с дефицитом предложений.

Что будет с ценами?

Вопрос стоимости всегда волнует как арендаторов, так и собственников офисных площадей. Эксперты отмечают, что в бизнес-центрах классов «B» и «B+» плата за аренду несколько увеличится. Спрос на помещения в них стабильный, тогда как количество вакантных площадей будет уменьшаться. Это закономерно приведет к увеличению платы за аренду.

А вот ставки в объектах класса «А», скорее всего, не изменятся. Это объясняется тем, что они и так достаточно высоки, а большинство арендаторов не готовы сейчас увеличивать расходы на занимаемое офисное пространство.

Миграция IT-компаний – главный катализатор рынка

Еще в 2016 году эксперты отметили, что многие столичные IT-компании стали «переселяться» из старых административных зданий в современные бизнес-центры. Эта тенденция наблюдалась всю первую половину 2017 года. И, судя по всему, сохранится в 2018 году.

Раньше продуктовые и аутсорсинговые компании предпочитали арендовать здания в центре, рядом со станциями метро. При этом год постройки и общая комфортабельность объекта отходили для них на второй план. Но в последнее время конкуренция за кадры в IT-отрасли обострилась, поэтому современный офис стал одним из преимуществ работодателя в борьбе за квалифицированного работника.

Из-за этого IT-организации стали массово «мигрировать» из старых зданий в новые бизнес-центры, расположенные в разных районах Минска. Арендаторы этой категории обычно предъявляют к объектам следующие требования:

• в офисе обязательно должны быть проложены высокоскоростные оптоволоконные кабельные системы;
• в здании должен быть просторный подземный паркинг или большая наземная автостоянка;
• на каждом этаже бизнес-центра должна быть обустроена просторная кухня.

Именно IT-компании стимулируют девелоперов проектировать и возводить объекты класса «А». Это очень платежеспособная категория арендаторов, которая побуждает рынок минской офисной недвижимости к развитию.

В 2017 году в белорусской столице было введено в эксплуатацию 3 новых бизнес-центра. Таким образом, общая площадь всех офисных помещений, доступных для аренды в Минске, превысила 917 тыс. квадратных метров. Но в столице по-прежнему наблюдается дефицит современных, комфортабельных офисов – и в 2018 году эта тенденция сохранится.

Связано это с тем, что на минском рынке офисной недвижимости не хватает вакантных (свободных) площадей. Их общий объем не превышает 25 тыс. м², поэтому требовательному арендатору необходимо прилагать усилия, чтобы подыскать подходящий вариант. В текущем году количество вакантных площадей будет и дальше уменьшаться, поэтому рынок может столкнуться с дефицитом предложений.

Что будет с ценами?

Вопрос стоимости всегда волнует как арендаторов, так и собственников офисных площадей. Эксперты сходятся во мнении, что в <а>бизнес-центрах</a> классов «B» и «B+» плата за аренду несколько увеличится. Спрос на помещения в них стабильный, тогда как количество вакантных площадей будет уменьшаться. Это закономерно приведет к увеличению платы за аренду.

А вот ставки в объектах класса «А», скорее всего, не изменятся. Это объясняется тем, что они и так достаточно высоки, а большинство арендаторов не готовы сейчас увеличивать расходы на занимаемое офисное пространство.

Миграция IT-компаний – главный катализатор рынка

Еще в 2016 году эксперты отметили, что многие столичные IT-компании стали «переселяться» из старых административных зданий в современные бизнес-центры. Эта тенденция наблюдалась всю первую половину 2017 года. И, судя по всему, сохранится в 2018 году.

Раньше продуктовые и аутсорсинговые компании предпочитали арендовать здания в центре, рядом со станциями метро. При этом год постройки и общая комфортабельность объекта отходили для них на второй план. Но в последнее время конкуренция за кадры в IT-отрасли обострилась, поэтому современный офис стал одним из преимуществ работодателя в борьбе за квалифицированного работника.

Из-за этого IT-организации стали массово «мигрировать» из старых зданий в новые бизнес-центры, расположенные в разных районах Минска. Арендаторы этой категории обычно предъявляют к объектам следующие требования:

• в офисе обязательно должны быть проложены высокоскоростные оптоволоконные кабельные системы;
• в здании должен быть просторный подземный паркинг или большая наземная автостоянка;
• на каждом этаже бизнес-центра должна быть обустроена просторная кухня.

Именно IT-компании стимулируют девелоперов проектировать и возводить объекты класса «А». Это очень платежеспособная категория арендаторов, которая побуждает рынок минской офисной недвижимости к развитию.

Источник: prometr.by