Как избежать мошенничества при покупке и продаже квартиры

Покупка или продажа жилья – серьезная вещь, к которой нужно тщательно подготовиться. Одной из проблем на пути этих задач могут встать мошенники, последствия общения с которыми могут быть абсолютно любыми. Совершая какую-либо сделку, необходимо тщательно изучить всю документацию, все справки и выписки, которые тем или иным образом могут негативно сказаться на дальнейшей сделке. Ведь в результате можно не только потерять десяток или сотню нервных клеток, но и то, что стало результатом сделки, а именно жилье или деньги.

Мошенничество при покупке недвижимости

Сегодня все чаще всплывают истории об обманутых покупателях, которые перевели деньги на счет продавца или еще хуже, отдали наличными, не проверив все документы с особой тщательностью или просто поверив на слово. Поэтому перед совершением подобного рода сделок следует обратить внимание на следующие пункты, которые могут выдать обман и желание «кинуть» на деньги.

1. Владелец позволяет въехать сразу, внеся предоплату, но не торопится с самим процессом купли-продажи. А затем и вовсе может заявить, что никаких денег и предоплаты ему не поступало, а «покупатель» — просто квартирант. Чтобы избежать этой ситуации необходимо передать денежные средства у нотариуса и написать расписку, где будет указаны сроки дальнейшего развития дел, точнее проконсультирует специалист.
2. Хорошая квартира не может стоить слишком дешево, это не удача, а самая настоящая ловушка. Скорее всего «продавец» не имеет совершенно никакого отношения к данному жилью. Недорогие квартиры в Минске от собственников вы можете посмотреть здесь.
3. Все документы, которые предоставляются со стороны продавца, должны быть оригинальными. Никаких ксерокопий, даже заверенных нотариально, только оригиналы, которые также стоит тщательно проверить. Например, сверить в госреестре номер на договоре собственности и паспорт продавца.
4. Всегда перечитывать документы, которые предстоит подписать. Сейчас наблюдается масса заявлений, где люди просматривали квартиру, платили за нее, подписывали договор купли-продажи и… оказывалось, что в этом договоре указано совершенно иное жилье. Чтобы избежать подобной ситуации желательно обратиться к специалистам, которые возьмут этот процесс на контроль.

Подводные камни, которые могут омрачить покупку нового жилья

Существуют и иные проблемы, не связанные с потерей денег или недвижимости, они не такие масштабные, но все же ощутимо неприятные. Например, так называемое жилье с обременением. Процесс купли-продажи оказался успешным, ремонт уже завершен и счастливое семейство начинает новую жизнь в собственной квартире, как на пороге внезапно появляется он – родственник, который не был выписан и имеющий полное право проживания на данной территории. Поэтому перед покупкой обязательно проверить наличие прописанных – их быть не должно, а слушать обещания, что как только купите – выпишем, явно не стоит. Решение подобных вопросов через суд в 95% случаев не на стороне новых владельцев, к сожалению.

В эту же копилку идут квартиры с долгами за коммунальные услуги. Иногда бывает так, что существует задолженность, которую старый хозяин либо утаивает, либо обещает погасить после продажи жилья. Не стоит рисковать и соглашаться на такой вариант. Если хозяин утверждает, что долгов нет – стоит проверить эту информацию. В случае втором, где идет вопрос о погашении долга после продажи, то необходимо выбрать вариант, который обезопасит обоих. В договоре прописать пункт о том, что новые жильцы соглашаются погасить коммунальные услуги на сумму …, а из суммы покупки квартиры просто отнять эти деньги.

Если вы хотите купить квартиру в Минске (https://www.hata.by/sale-flat/), заходите на портал недвижимости Hata.by, где собрано большое количество объявлений от собственников, а также агентств недвижимости.